Dom Development w kwartał sprzedał najwięcej mieszkań w całej swojej historii. Deweloper nie widzi spowolnienia na rynku nieruchomości
Niby mamy do czynienia ze spowolnieniem na rynku mieszkaniowym, a Dom Development zaprezentował rekordową sprzedaż lokali. I bardzo dobre wyniki. To pozwala myśleć o rekordowym potencjale przychodów do rozpoznania w kolejnych kwartałach.
Dom Development wydaje się nie odczuwać ochłodzenia na rynku mieszkaniowym. Spółka poinformowała o świetnych wynikach za III kw. 2024 r. Szczególną uwagę przykuwa rekordowa sprzedaż lokali (1 156), która jest o 7 proc. wyższa niż w bardzo dobrym analogicznym okresie 2023 r.
Źródło: Dom Development
Rekordowa sprzedaż w Dom Development
Dom Development, największy polski deweloper opublikował wyniki za III kw. 2024 r. Śmiało można stwierdzić, że spółka nie próżnowała i sprzedała w 3 kwartale 1 156 lokali (+7 proc. r/r). W tym samym okresie spółka przekazała 598 mieszkań, co przełożyło się wzrost przychodów ze sprzedaży do 482 mln zł (+48 proc. r/r).
Źródło: Dom Development
W III kw. zysk netto uplasował się na poziomie prawie 65 mln zł, co było 72 proc. wzrostem względem analogicznego okresu 2023 r. W analizowanym przedziale czasowym marża brutto sięgnęła 31,3 proc. Spółka ma silny bilans, co potwierdza 437 mln zł gotówki i 14 proc. gearing.
Na koniec III kw. deweloper miał ponad 5,5 tys. sprzedanych mieszkań, które nie zostały jeszcze przekazane nabywcom. Ich łączna wartość sięga 4 mld zł.
Źródło: Dom Development
O 14 proc. wzrosła średnia wartość transakcji, wynosząc 828 tys. zł. Tutaj wyróżnił się Kraków, w którym średnia wartość przekroczyła 1 mln zł.
Źródło: Dom Development
W trzecim kwartale tego roku obserwowaliśmy kontynuację trendów rynkowych z drugiego kwartału, czyli schłodzenie popytu przy jednoczesnym dalszym wzroście oferty. Miniony kwartał był czwartym z rzędu, w którym nowa podaż mieszkań w największych aglomeracjach przewyższała bieżącą sprzedaż. Podczas gdy większość naszych konkurentów notowała spadki sprzedaży, niekiedy sięgające nawet kilkudziesięciu procent rok do roku, Grupa Dom Development sprzedała rekordową liczbę 1 156 lokali netto, umacniając swoją pozycję lidera na polskim rynku mieszkaniowym. Wynik ten jest o 7% wyższy do osiągniętego w bardzo mocnym trzecim kwartale 2023 roku i zarazem o 23% wyższy niż w drugim kwartale bieżącego roku
– wskazał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development.
Na koniec września Grupa była posiadała bank ziemi, który pozwala na budowę 5-letniej sprzedaży (nawet do 20 tys. lokali).
Sytuacja finansowa jest bardzo dobra, spółka posiada ponad 1 mld zł dostępnego finansowania. Warto podkreślić, że 53 proc. transakcji w III kw. to transakcje gotówkowe. Udział tych finansowanych kredytem wyniósł 47 proc.
Mamy bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową, z ponad 1 mld zł dostępnego finansowania, które pozwala nam na elastyczność w działaniu, wykorzystywanie nadarzających się okazji i powiększanie banku ziemi. Budujemy obecnie rekordową liczbę lokali oraz sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży kolejne atrakcyjne projekty. Biorąc pod uwagę, że w ciągu pierwszych trzech kwartałów tego roku sprzedaliśmy już w sumie 3 110 lokali, cel Grupy Dom Development na 2024 rok – zwiększenie sprzedaży względem 3 906 lokali netto sprzedanych w 2023 roku – jest niezagrożony. Dziś bardzo realne jest przekroczenie poziomu 4 000 sprzedanych lokali. Popyt na mieszkania oferowane przez naszą Grupę utrzymuje się na wysokim poziomie, zarówno ze strony klientów korzystających z finansowania kredytowego, jak i kupujących mieszkania za gotówkę
– podkreślił Jarosław Szanajca.
Sytuacja rynkowa w III kwartale i co dalej
Podczas konferencji Radosław Szanajca mówił o otoczeniu rynkowym. Zwrócił uwagę, że popyt spada, a oferta mieszkań wyraźnie rośnie. Ze względu na wysoką bazę, widać spadek liczby i wartości udzielonych finansowań. W III kw. obserwowaliśmy już stabilizację cen mieszkań, choć kredyty hipoteczne mamy najwyżej oprocentowane w Unii Europejskiej. Koszty budowy w minionym okresie były zrównoważone.
Źródło: Dom Development
Spółka zakłada, że cały 2024 r. będzie bardzo korzystny pod kątem sprzedaży mieszkań i wyników finansowych. Grupa z pewnością osiągnie cel sprzedażowy, a nawet przekroczy liczbę 4 tys. sprzedanych lokali.
Spodziewamy się, że cały 2024 rok będzie bardzo dobry dla Grupy Dom Development pod względem wypracowanych wyników finansowych. W czwartym kwartale rozpoczynamy przekazywanie mieszkań w dużej liczbie projektów i oceniamy, że potencjał przekazań w całym bieżącym roku jest znacząco wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy to nasi klienci odebrali klucze do 3 831 lokali. Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo
– podkreślił Leszek Stankiewicz, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor Finansowy Dom Development.
Dywidenda
Deweloper, jak zwykle nie zapomina o swoich inwestorach i chętnie dzieli się zyskami. Zarząd niedawno informował, że podobnie jak w ubiegłym roku, podjął decyzję o wypłacie dywidendy zaliczkowej. Za akcję będzie można otrzymać 6 zł, łącznie 155 mln zł. Dzień ustalenia prawda do dywidendy został przewidziany na 12 grudnia, z kolei wypłata nastąpi 18 grudnia 2024 r.
Dom Development miał w III kw. ok. 64,7 mln zł zysku netto j. d. wobec 53,4 mln zł konsensusu
