Sprzedaż mieszkań ruszyła. Dane z Tabelaofet.pl pokazują ponad 8 proc. wzrost sprzedaży mieszkań w listopadzie
Rośnie sprzedaż nowych mieszkań. W listopadzie, mimo dwóch długich weekendów, deweloperzy sprzedali o 8,2 proc. więcej lokali niż w październiku. Potwierdza to najnowszy Barometr Cen Mieszkań publikowany przez portal Tabelaofert.pl.
Listopad okazał się kolejnym miesiącem przyspieszenia na rynku. Sprzedaż mieszkań wzrosła o 8,2 proc. m/m, a średnia cena mkw. na największych rynkach zanotowała symboliczny spadek o 0,02 proc. Warto przypomnieć, że wcześniej rynek kredytów mieszkaniowych pokazał historyczny rekord – według danych BIK październikowa sprzedaż hipotek sięgnęła 10,86 mld zł, co oznacza wzrost o blisko 200 mln zł względem września.
Dane z Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl pokazują, że sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 8,2% miesiąc do miesiąca — i to mimo krótszego kalendarza oraz dwóch długich weekendów.
– czytamy w publikacji Barometr Cen Mieszkań – Listopad 2025
Rynek należy analizować lokalnie
Według raportu średnia cena mkw. w 10 największych miastach spadła jedynie o 0,02 proc. W cennikach deweloperów dominowały jednak podwyżki – ceny podniesiono w prawie 12 proc. mieszkań, natomiast spadki objęły nieco ponad 6 proc. lokali.
Po wejściu w życie ustawy o jawności cen i w okresie Black Friday wielu deweloperów woli pokazywać wyższą cenę katalogową i komunikować atrakcyjny rabat, zamiast od razu oferować niższą stawkę. Dlatego same zmiany w cennikach nie muszą oznaczać, że mieszkania realnie drożeją – dla kupujących kluczowa jest ostateczna cena po rabacie
– skomentował Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl
Źródło: tabelaofert.pl
W listopadzie najmocniej rosły ceny w Trójmieście (1,2 proc.), Lublinie (0,75 proc.) i Łodzi (0,6 proc.). Największe spadki odnotowano we Wrocławiu (-2,9 proc.) oraz Poznaniu (-1,2 proc.).
Eksperci podkreślają, że w ostatnich miesiącach kluczowe znaczenie ma struktura nowej oferty.
Listopadowe dane dobrze pokazują, że rynek trzeba analizować lokalnie. We Wrocławiu, Poznaniu czy aglomeracji śląskiej spadki średnich stawek wynikają głównie ze struktury oferty – do sprzedaży trafiło więcej tańszych mieszkań, ale cenniki w już prowadzonych projektach pozostały w dużej mierze stabilne
– tłumaczyła Ewa Palus, główna analityczka portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Ceny rok do roku wciąż wyżej – choć z wyjątkami
W ujęciu rocznym nowe mieszkania były średnio o 3,3 proc. droższe niż w listopadzie 2024 r. Na czele wzrostów znalazły się Trójmiasto (+9,2 proc.), Bydgoszcz (+7,8 proc.) i aglomeracja śląska (+7,1 proc.).
Wyjątkiem jest Kraków, gdzie średnia cena spadła o 2,3 proc. – to jednak efekt wysokiej bazy oraz wprowadzania do sprzedaży nowej oferty w mniej prestiżowych lokalizacjach.
W listopadzie największy udział w sprzedaży miały tańsze mieszkania – stanowiły 4,7 proc. całej dostępnej oferty. To potwierdza, że popyt wciąż mocno koncentruje się w segmentach o niższych metrażach i cenach „startowych”.
Źródło: tabelaofert.pl
W strukturze sprzedaży największy udział miały tańsze mieszkania, które stanowiły 4,7 proc. z oferty.
Czego możemy oczekiwać w kolejnych miesiącach? Popyt może rosnąc, szczególnie biorąc pod uwagę ostatnie dane o inflacji oraz idące za nimi obniżki stóp procentowych – grudniowa decyzja RPP sprowadziła stopę referencyjna do 4 proc. To poprawią zdolność kredytową i przeciąga niezdecydowanych na rynek transakcyjny mieszkań.
Ceny transakcyjne mieszkań w Polsce. Rynek pierwotny i wtórny stabilizują się w 3 kwartale 2025
