Czynsze najmu rosną zgodnie z inflacją. Najdroższa pozostaje Warszawa
We wrześniu na rynku było 79 tys. ofert najmu – o 15 proc. mniej niż rok temu. Czynsze wzrosły średnio o 3 proc., a różnice między miastami sięgają od 3,8 tys. zł w Warszawie do 2 tys. zł w Łodzi czy Katowicach.
Prawie o 15 proc. mniej unikalnych ofert najmu niż rok temu, choć wciąż dostępnych jest 79 tys. mieszkań. To liczba plasująca się pomiędzy skrajnymi momentami rynku – od pandemicznego eldorado z ponad 120 tys. ofert po niedobór z początku agresji Rosji na Ukrainę, gdy dostępnych było zaledwie około 40 tys. lokali. Obecnie na rynku trwa wzmożony ruch: studenci wracają do miast, a mieszkania szybko się pojawiają i równie szybko znikają.
Czynsze rosną w tempie inflacyjnym. W odniesieniu do września 2024 roku wzrosły średnio o 3 proc. Najdroższa pozostaje stolica, gdzie za dwa pokoje trzeba zapłacić 3,8 tys. zł. Taniej zrobiło się w Gdańsku, Krakowie oraz Wrocławiu, gdzie za podobne mieszkanie zapłacimy mniej niż 3 tys. zł. Najtaniej jest w Bydgoszczy, Katowicach i Łodzi – około 2 tys. zł za miesiąc.
Budownictwo mieszkaniowe spowalnia. Spada liczba nowych inwestycji
79 tysięcy unikalnych ofert
Liczba unikalnych ogłoszeń mieszkań na wynajem nie zachwyca ani nie straszy. Jest stabilna, a co więcej – bardzo dynamiczna. Lokale są na bieżąco dodawane, ale równie szybko znikają. Można przyjąć, że obecnie jesteśmy pomiędzy największą liczbą dostępnych mieszkań, w okresie pandemii ponad 120 tys. unikalnych ofert, a stanem krytycznym (w najgorszym momencie było około 40 tys. lokali), który wywindował ceny na początku 2022 roku, kiedy Rosja rozpoczęła wojnę w Ukrainie.
Na tym tle bieżąca sytuacja jest znacznie bardziej zrównoważona. Mimo, że ofert jest trochę mniej niż rok czy dwa lata temu, to potencjalni najemcy ani nie dyktują warunków, ani nie mają noża na gardle.
– napisał w analizie Bartosz Turek.
Źródło: Analiza bartoszturek.pl
Pierwszy miesiąc w 2025 roku bez wzrostu średnich stawek cen mieszkań
Czynsze rosną w stabilnym tempie
Obecną stabilność rynku najmu odzwierciedlają również czynsze. W porównaniu z wrześniem ub.r. stawki ofertowe wzrosły o 3 proc., czyli w tempie zbliżonym do inflacyjnego. Wśród miast wojewódzkich najdroższa pozostaje Warszawa – średnia cena 2-pokojowego mieszkania przekracza 3,8 tys. zł miesięcznie, a kawalerki sięga 2,6 tys. zł. W Gdańsku i Krakowie za podobne lokum zapłacimy nie więcej niż 3 tys. zł, a we Wrocławiu nieco mniej, około 2,8 tys. zł.
Źródło: Analiza bartoszturek.pl
Najtańsze M2 znajdziemy w Bydgoszczy, Łodzi i Katowicach – gdzie stawki miesięczne wahają się w granicach 2 tys. zł.
Do kwot najmu, należy też doliczyć dodatkowe opłaty, jak media, czynsz do spółdzielni czy wywóz śmieci.
Źródło: Analiza bartoszturek.pl
