Budownictwo mieszkaniowe spowalnia. Spada liczba nowych inwestycji

Udostępnij

Spadek liczby oddanych mieszkań wciąż wygląda słabo. W okresie od stycznia do sierpnia br. do użytkowania trafiło o 3,1 proc. mniej lokali niż przed rokiem. Zmniejszyła się również liczba wydanych pozwoleń oraz rozpoczętych budów.

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował dane o budownictwie mieszkaniowym za okres styczeń–sierpień 2025 roku. W porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku spadły wszystkie wskaźniki monitorowane przez urząd – liczba oddanych mieszkań, wydanych pozwoleń i zgłoszeń budowy, a także rozpoczętych inwestycji.

Jawność cen mieszkań już obowiązuje. Deweloperzy dostosowują się do nowych zasad

Wydane pozwolenia i rozpoczęte budowy

Do końca sierpnia w Polsce wydano 167,4 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, co oznacza spadek o ponad 15 proc. r/r. Nieco ponad 104 tys. z nich trafiło do deweloperów – to wynik niższy o 24,5 proc. niż przed rokiem. Inwestorom indywidualnym przypadło 57 tys. pozwoleń, co oznacza wzrost o 6,6 proc. r/r.

Łącznie obie formy budownictwa odpowiadały za 96,6 proc. wydanych pozwoleń.

Źródło: GUS

W tym samym czasie rozpoczęto budowę 146,4 tys. mieszkań (-9,7 proc. r/r). Firmy deweloperskie zainicjowały ponad 88 tys. inwestycji, notując spadek o 15,8 proc. r/r. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 55,2 tys. lokali, co oznacza symboliczny wzrost względem ubiegłego roku.

Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 98,2% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 2,7 tys. mieszkań.

– napisano w raporcie GUS.

Źródło: GUS

Statystyki GUS z poprzednich miesięcy dotyczące rozpoczynanych w całej Polsce budów wskazywały, że wyniki z lipca (wyraźny wzrost) mogą być początkiem nowej tendencji wzrostowej. Jednak sierpień negatywnie zweryfikował te nadzieje. Liczba budów rozpoczętych w ciągu miesiąca przez wszystkie grupy inwestorów była wyraźnie niższa niż w lipcu (-18 proc.) i sierpniu 2024 roku (-19 proc.) (...) Bieżące dane GUS o rozpoczynanych budowach ogółem należy interpretować także w kontekście statystyki udzielanych pozwoleń. Od początku roku różnica między liczbą uzyskanych pozwoleń a liczbą rozpoczynanych budów wynosi 20 tys., co oznacza, że 12,5 proc. uzyskiwanych pozwoleń ogółem nie ma kontynuacji w realizowanych budowach. Wśród firm deweloperskich odsetek odkładanych pozwoleń jest większy i wynosi 15,5 proc., podczas gdy wśród gospodarstw domowych nie przekracza 3 proc.

– ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.

Według szacunków, na koniec sierpnia w budowie pozostawało niespełna 886 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 2,6 proc. r/r.

Mieszkania oddane do użytkowania

Wstępne dane GUS wskazują, że w analizowanym okresie oddano do użytkowania 125,4 tys. mieszkań. Z tego 78,2 tys. stanowiły lokale deweloperskie, a inwestorzy indywidualni przekazali do użytku 47,2 tys. lokali. To spadek odpowiednio o 0,9 proc. i 6,7 proc. r/r.

Od stycznia do sierpnia 2025 roku w całej Polsce do użytku oddanych zostało 125,3 tys. mieszkań i domów, co oznacza najsłabszy od siedmiu lat wynik. Ostatni raz GUS odnotował od stycznia do sierpnia mniej niż 126 tys. lokali oddanych do użytkowania w 2018 roku

– skomentowała Katarzyna Kuniewicz.

Łączna powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań na koniec sierpnia wyniosła 11,2 mln mkw., co oznacza spadek o 3,9 proc. względem poprzedniego roku.