Rynek nieruchomości zwalnia. Dane BIK potwierdzają ochłodzenie na rynku kredytów mieszkaniowych
Wartość zapytań o hipoteki w sierpniu spadała, jak informuje Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Sierpniowe dane potwierdzają hamowanie na rynku kredytów mieszkaniowych.
Zgodnie z najnowszymi danymi BIK w sierpniu wartość kredytów mieszkaniowych spadła o 25% r/r. Liczba potencjalnych kredytobiorców spadła o 32%, ktoś powie, że to efekt wysokiej bazy, nie do końca, w porównaniu do lipca liczba wnioskujących spadała o niespełna 14%.
O 25,2% r/r spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w sierpniu 2024 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. O efekcie zestawiania danych do stanu wysokiej bazy z II półrocza 2023 r. - mówi: @W_Rogowski https://t.co/6WArf2YBfI pic.twitter.com/2uDqEDsVsv
— BIK S.A. (@grupabik) September 4, 2024
Zobacz także: Budżet na mieszkalnictwo jest, ale nie wiadomo co dalej z Kredytem na start
Spada zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi
Sierpniowe dane o kredytach mieszkaniowych potwierdzają głosy o hamowaniu na popycie mieszkaniowym. Według danych BIK wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w sierpniu spadła o 25% r/r. W sierpniu do banków i Skoków zgłosiło się ponad 26 tys. osób wnioskujących o finansowanie, to przełożyło się na 32% spadek r/r. Co ciekawe, również w odniesieniu do lipca odnotowano mniejszą liczbę wnioskujących, ponieważ ta spadała o 13,7%.
„Dane sierpniowe potwierdzają, że popyt na kredyty mieszkaniowe wyhamował, ale pomimo obaw, nie spadł on do poziomu sprzed uruchomienia Programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Liczba osób zainteresowanych kredytem mieszkaniowym spadła o 30% w porównaniu do sierpnia ub.r., czyli drugiego miesiąca funkcjonowania ubiegłorocznego Programu.” – wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.
I dodaje: „Negatywnie należy jednak traktować zjawisko spadku zainteresowania kredytem mieszkaniowym w relacji miesiąc do miesiąca. Przyczyną spadku liczby wnioskujących o 14% w sierpniu br. w porównaniu do lipca br. może być okres wakacyjny, związany z nim szczyt urlopowy. Niemniej, sytuację tą należy uważnie obserwować w kolejnych miesiącach roku.”
Co istotne, choć spadło zainteresowanie to rośnie kwota wnioskowanego kredytu. „Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w sierpniu 2024 r. to 431,00 tys. zł i była wyższa o 5,0% niż w sierpniu 2023 r. W porównaniu do lipca 2024 r. jednak nieznacznie spadła o 1,1%.” – czytamy w komunikacie BIK.
Mówi o tym również ekspert BIK, zauważając, że rosnącym kwotom sprzyja wzrost zdolności kredytowej, co ma związek z realnym wzrostem wynagrodzeń oraz niezmiennym poziomem stóp procentowych.
Źródło: BIK
„Drugim ważnym aspektem, który częściowo kompensuje spadek wartości Indeksu wywołany spadkiem liczby wnioskodawców, jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do wartości 434 tys. zł – to kwota o 5% wyższa niż w sierpniu 2023 r. Wnioskowaniu o coraz wyższe kwoty kredytów sprzyja wzrost zdolności kredytowej w wyniku realnego wzrostu wynagrodzeń przy stabilnym poziomie stóp procentowych „– wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK.
