Wzrost cen działek budowlanych hamuje pomimo tego, że popyt wciąż pozostaje duży

Udostępnij

Ceny gruntów wciąż rosną, chociaż zauważalne jest spowolnienia na niektórych rynkach. Kluczowe jest jednak to, że wyhamowanie wzrostów odbywa się pomimo, że popyt na działki budowlane wciąż pozostaje bardzo duży.

Wraz z III kwartałem br. nastąpiło wyraźne wyhamowanie trendu wzrostowego cen działek pod budownictwo jednorodzinne. Warto tutaj zaznaczyć, że obniżkę odczuli inwestorzy indywidualni.

Duże spowolnienie cen działek w Olsztynie

W miastach wojewódzkich największe spowolnienie cen działek nastąpiło w Olsztynie, w tym przypadku względem II kwartału br. średnia stawka wzrosła o 1,5%, gdzie jeszcze trzy miesiące wcześniej ten wzrost przekraczał 5%.

Znacznie stabilniej zachowały się rynki w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, ze wzrostem na poziomie około 1% k/k.

W skrajnie odmiennej sytuacji prezentuje się łódzki rynek działek budowlanych, które podrożały o około 6% w skali kwartału. Ten wzrost przyczynił się do 20% wzrostu ceny transakcyjnej w skali roku. Jednak w Łodzi, wciąż istnieje pole do podwyżek, ponieważ względem innych rynków ceny są stosunkowo niskie, wynosząc średnio 285 zł za mkw, gdzie w Krakowie jest to już 561 zł/mkw, w Gdańsku 636 zł za mkw, kończąc na Warszawie z 783 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.]
Miasto	III kw. 2020	I kw. 2021	III kw. 2021	Zmiana k/k [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	383	402	407	+1,2	+6,1
Lublin	288	303	309	+2,2	+7,4
Łódź	237	269	285	+6,0	+20,3
Kraków	496	549	561	+2,1	+13,2
Warszawa	775	774	783	+1,2	+1,0
Gdańsk	552	604	626	+3,6	+13,4
Olsztyn	323	364	370	+1,5	+14,4
Poznań	362	375	379	+1,1	+4,6
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Jednak stawki pomimo spowolnienia pozostają rekordowo wysokie, a popyt na parcele pod zabudowę domu widoczny wyraźnie po III kwartale 2020 r. podniósł średnie ceny transakcyjne.

Zobacz także: Ceny mieszkań rosną szybko, ale i tak wolniej niż ceny gruntów – jak odnajdują się w tej sytuacji deweloperzy

Sytuacja poza stolicami województw

Średnie wzrosty cen w stosunku do II kwartału br. wyniosły od 0,2% na wami i mazurach, przez 2,1% w województwie mazowieckim, po 5,7% w Wielkopolsce. Oprócz wielkopolski, z 5% podwyżką cen musi się zmierzyć Małopolska, gdzie ceny rosną nieprzerwanie od 2019 r.

Podobnie jak w miastach wojewódzkich, poza ich stolicami spowolnienie wzrostu cen jest najbardziej widoczne w województwie warmińsko mazurskim oraz na dolnym śląsku, gdzie względem II kwartału ceny wzrosły o 0,2% i 0,5%.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.]
Województwo	III kw. 2020	II kw. 2021	III kw. 2021	Zmiana k/k [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	94	101	101	+0,5	+7,5
łódzkie	84	86	88	+1,5	+4,8
lubelskie	70	88	89	+1,2	+27,1
mazowieckie	151	147	151	+2,1	-0,3
małopolskie	110	127	134	+5,0	+21,6
warmińsko-mazurskie	75	85	85	+0,2	+13,5
pomorskie	103	118	123	+4,3	+18,7
wielkopolskie	89	103	108	+5,7	+21,7
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Ciekawie pod tym kątem prezentuje się województwo łódzkie, gdzie w Łodzi odnotowano 20% podwyżkę cen gruntów, z kolei poza granicami miasta średnie ceny wzrosły jedynie o 4%.

Efekt boomu na własny dom

Wzrosty, które rejestrujemy na rynku budownictwa jednorodzinnego, to powidok boomu na posiadanie domu z ogrodem, który jest z kolei efektem lockdownów wywołanych pandemią COVID-19. Według danych GUS wydano ponad 34 tys. pozwoleń na budowę inwestorom indywidualnym, jest to o 21% więcej, niż odnotowano w ub.r.