Lokum Deweloper przekazał w 1 kwartale 2025 zaledwie 14 mieszkań
Lokum Deweloper zakończył I kwartał 2025 roku ze stratą netto w wysokości 5,2 mln zł oraz ujemną marżą deweloperską. W analizowanym okresie spółka przekazała klientom zaledwie 14 mieszkań.
Lokum Deweloper w I kwartale przekazał zaledwie 14 mieszkań. Spółka odnotowała stratę netto w wysokości 5,2 mln zł i ujemną marżę deweloperską na poziomie -41 proc. Dodatni wynik netto jest efektem sprzedaży gruntu w Krakowie o powierzchni 1,4 ha za kwotę 67 mln zł. Minio słabego początku roku Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy zdecydowało o przeznaczeniu na dywidendę 9 mln zł zysku netto wypracowanego w 2024 roku.
Trudny pierwszy kwartał w Lokum Deweloper
Lokum Deweloper, który trudni budową i sprzedażą mieszkań się w segmencie o podwyższonym standardzie, w okresie od stycznia do końca marca odnotował stratę z działalności deweloperskiej i ujemną marże netto. W I kw. spółka objęła umowami przedwstępnymi i deweloperskimi 31 mieszkań, przekazań było zaledwie 14. Tak niska sprzedaż przełożyła się na duży spadek wyników finansowych. Lokum Deweloper wypracował 12,5 mln zł przychodu, natomiast strata netto z działalności sięgnęła 5,2 mln zł.
W pierwszym kwartale 2025 r. przekazaliśmy zaledwie 14 mieszkań, co spowodowane było zarówno niską sprzedażą gotowych już mieszkań, jak też harmonogramem realizacji inwestycji w toku. Dziś mieszkania są kupowane jedynie przez najzamożniejszych klientów, głównie dysponujących gotówką. Dla znacznego grona nabywców, najdroższe w UE kredyty mieszkaniowe, stanowią barierę przed realizacją marzeń o własnym lokum. Dzieje się to w sytuacji bardzo komfortowej pod względem dostępnej na rynku oferty – klienci posiadają rekordowo szeroki wybór mieszkań, mogą korzystać też z atrakcyjnych promocji oferowanych podczas zakupu. Z powodu niewielkiego popytu i znikomej ilość przekazanych mieszkań, przy jednoczesnym ponoszeniu dużych stałych kosztów prowadzenia przedsiębiorstwa, odnotowaliśmy stratę z działalności deweloperskiej w wysokości ponad 5 mln zł i ujemną marżę deweloperską w wysokości minus 41%
– skomentował Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.
Na dodatni wynik netto w I kw. duży wpływ o ile nie największy miała sprzedaż gruntu w Krakowie o powierzchni 1,4 ha.
Ogólnie dodatni wynik netto kwartału jest następstwem zdarzenia jednorazowego w postaci sprzedaży gruntu w Krakowie. Dziś grunty pod budownictwo mieszkaniowe są bardzo drogie, kilkukrotnie droższe niż jeszcze kilka lat temu, gdy nabywaliśmy działki, które mamy w zasobie. Teren w Krakowie, sprzedany za kwotę 67 mln zł, kosztował nas historycznie niecałe 20 mln zł. Tak mocno podrożały grunty w ostatnich latach.
– dodał prezes Kuźniar.
Zysk operacyjny wyniósł 44,7 mln zł, skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 12,5 mln zł, to spadek o 86 proc. r/r. W ujęciu jednostkowym zysk netto uplasował się na poziomie ponad 33 mln zł.
Na koniec marca w ofercie dewelopera pozostawało 385 lokali, przy czym 142 w inwestycjach już zakończonych. W realizacji było 740 mieszkań. W 2025 roku, zgodnie z harmonogramem Lokum zamierza skończyć budowy osiedli Lokum la Vida oraz dwóch etapów Porto.
Lokum czeka na poprawę sytuacji
Lokum deweloper podkreśla, że by obecnie niskim popycie i sporej podaży, uruchamianie nowych inwestycji nie wydaje się dobrym pomysłem. Prezes podkreśla, że dobra sytuacja finansowa spółki, zadowalająca liczba gotowych mieszkań oraz pokaźny bank ziemi pozwalają przeczekać czas, aż sytuacja kredytowa potencjalnych klientów zmieni się na lepsze.
Mieszkania, które mamy w ofercie, sprzedajemy w cenach bliskich potencjalnemu kosztowi produkcji kolejnych, biorąc pod uwagę obecne wysokie koszty gruntów. Nie widzimy więc przestrzeni do obniżek cen mieszkań. W sytuacji braku popytu przy relatywnie niskich cenach mieszkań i dużej ich podaży, uruchamianie nowych inwestycji nie wydaje się dziś zasadne. Dobra kondycja finansowa, spora pula gotowych mieszkań i zasobny bank ziemi pozwalają nam cierpliwie czekać, aż sytuacja kredytowa klientów się poprawi i powrócą oni do zakupów.
– tłumaczył prezes Lokum Deweloper.
Pierwsza obniżka stóp procentowych, która miała miejsce w maju, jak również zapowiedź kolejnych w drugiej połowie roku zwiększy dostępność kredytów i poprawi sytuację popytową na rynku mieszkań.
Pierwszy spadek stóp procentowych, przekładający się na większą dostępność kredytów i oczekiwane kolejne obniżki powinny wkrótce uzdrowić sytuację na rynku mieszkaniowym. Mieszkania staną się dostępne dla dużo szerszego grona klientów, co przełoży się na większą sprzedaż, a powracająca powoli – wraz ze wzrostem cen mieszkań - rentowność projektów da zdrowy impuls do uruchamiania nowych inwestycji
– podsumował prezes Bartosz Kuźniar.
Dywidenda
Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy zdecydowało o wypłacie dywidendy z zysków za 2024 rok. Do inwestorów trafi 9 mln zł zysku netto, co daje 0,5 zł na akcję. Pozostała część, czyli 22 mln zł zostanie przeznaczona na kapitał zapasowy. Akcję z prawem do dywidendy można zakupić do 26 maja.
Dzień dywidendy ustalono na 28 maja, z kolei wypłata ma nastąpić 3 czerwca br.
Z zysków za 2023 rok do inwestorów trafiło łącznie 43,2 mln zł, co pozwoliło na dywidendę w wysokości 2,4 zł na akcję.
