Jawność cen mieszkań wchodzi w życie. Nowe przepisy obowiązują deweloperów od 11 lipca

Nowelizacja o jawności cen mieszkań weszła w życie. Choć zobowiązuje to deweloperów do publikowana cen na stronach internetowych, to na pełną przejrzystość trzeba będzie poczekać do września.

Z dniem 11 lipca w życie wchodzi nowelizacja ustawy z 20 maja 2021 roku o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiana dotyczy jawności cen i zobowiązuje podmioty sprzedające nieruchomości mieszkaniowe do publikowania na stronach cen ofertowych. Cena ma być widoczna od razu, potencjalni klienci mają mieć dostęp do ceny bez konieczności kontaktowania się ze sprzedającym.

Źródło: PZFD

Klienci mają prawo znać pełne koszty zakupu nieruchomości, a jawność cen wspiera podejmowanie świadomych decyzji. Dobrze, że nowe przepisy zmierzają właśnie w tym kierunku. Aktywnie wspieramy branżę we wdrażaniu tych rozwiązań.

– skomentował  Bartosz Guss, dyrektor generalny PZFD.

W małych miastach trudniej wynająć mieszkanie niż w dużych, aż 251 chętnych na jeden lokal 

Jawne ceny wejdą w życie stopniowo

Ku uciesze sporej części rynku prawo nakładające na deweloperów obowiązek publikowania ofertowych cen mieszkań na stronach internetowych weszło w życie. Jednak nie wszystko od razu. Nowe regulację będą wprowadzane stopniowo, w dwóch etapach. Na pełną transparentność trzeba będzie zaczekać do września.

Co się teraz zmieni? Nowe przepisy nakładają na podmioty sprzedające mieszkania i domu obowiązek publikowania ceny ofertowej metra kwadratowego powierzchni użytkowej każdego lokalu w ofercie. Ponadto deweloper będzie musiał również ujawnić ceny pomieszczeń przynależnych do mieszkania lub domu – komórek lokatorskich, boksów rowerowych czy miejsc postojowych w garażu.

Nowelizacja zobowiązuje również do ujawnienia wszystkich dodatkowych kosztów, jakie są związane z zakupem nieruchomości mieszkaniowej.

Powyższe informacje muszą być zamieszczane od momentu pojawienia się oferty na stronie internetowej po rozpoczęciu sprzedaży. W przypadku tzw. przedsprzedaży, przed zawarciem pierwszej umowy.

Informacje muszą być zawarte w ofercie w sposób klarowny i łatwy do znalezienia. Oznacza to, że każdy podmioty – deweloper zobowiązany jest do prowadzenia strony internetowej, na której powyższe informacje będą publikowane.

Deweloper zobowiązuje się do prowadzenia i odświeżenia informacji na stronie do momentu sprzedaży ostatniego mieszkania w danej inwestycji.

Co warto podkreślić, powyższe wymagania nie dotyczą lokali usługowych, które obecnie często projektowane w ramach inwestycji mieszkaniowych.

To istotna zmiana, która uporządkuje sposób komunikowania cen na rynku. Już teraz wielu deweloperów prezentuje ceny na swoich stronach, ale nowe przepisy tworzą jednolity standard, zrozumiały dla wszystkich. To korzystne zarówno dla klientów, jak i dla firm, które chcą działać na jasnych zasadach.

– skomentował Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.

Najważniejsze, projekty, których sprzedaż rozpoczęła się przed dniem 11 lipca 2025 roku obowiązuje dwumiesięczny okres przejściowy. W ich przypadku nakaz publikacji cen ofertowych będzie obowiązywał od 11 września 2025 roku.  

Przejrzystość nie dzieje się z dnia na dzień. (…) Nowe przepisy wymagają dostosowania systemów informatycznych, materiałów marketingowych i procedur sprzedażowych. To realne wyzwanie operacyjne, ale podchodzimy do niego z pełnym profesjonalizmem, bo wiemy, że zaufanie klientów buduje się na rzetelnej informacji.

– podkreśla Bartosz Guss.

Najważniejsze informacje, które ułatwią wprowadzenie zmian deweloperom, ale również pozwolą kupującym wiedzieć czego wymagać, można znaleźć na stronie PZFD.

Liczba ofert na rynku wtórnym gwałtownie spada. Sygnał rosnącego popytu na mieszkania