WIG-nieruchomości na rekordowych poziomach. Akcje deweloperów oczekują ożywienia w sprzedaży mieszkań?
Dom Development, Murapol i Archicom zwiększyły sprzedaż mieszkań, Atal i Develia zaliczyły spadki. W 7 największych miastach sprzedano 18,3 tys. lokali, a do oferty trafiło 23,3 tys. nowych.
Choć na wyniki finansowe deweloperów za pierwsze półrocze musimy poczekać do jesieni, to spółki z indeksu WIG-nieruchomości podały wyniki sprzedaży mieszkań. Pośród podmiotów, które rok do roku poprawiły swoją sprzedaż znalazła się grupa Dom Development, Murapol oraz Archicom. W rocznej perspektywie słabszą sprzedaż pokazał Atal i Develia.
Ponadto wstępny odczyt Otodom dotyczący sprzedaży mieszkań deweloperskich w pierwszym półroczu w 7 największych miastach uplasował się na poziomie 18,3 tys. lokali. W tym okresie do oferty trafiło 23,3 tys. mieszkań.
Jawność cen mieszkań wchodzi w życie. Nowe przepisy obowiązują deweloperów od 11 lipca
Sprzedaż mieszkań pośród spółek z GPW
Deweloperzy z indeksu WIG-nieruchomości opublikowali wyniki sprzedaży mieszkań w II kwartale 2025 roku. Dom Development w okresie od kwietnia do czerwca sprzedał równo 1000 mieszkań, co oznacza 6-procentowy wzrost rok do roku, ale jednocześnie 3-procentowy spadek względem I kwartału br. Rocznym wzrostem może się również pochwalić Murapol (+3,7 proc.), przy stabilnym poziomie sprzedaży w porównaniu do I kwartału. Duży wzrost odnotowała grupa Archicom i Echo – sprzedaż była wyższa o niemal 34 proc. r/r i o 19,2 proc. w ujęciu kwartalnym. Imponujący, choć wynikający z niskiej bazy sprzed roku, był wzrost w Wikana aż o 78,9 proc.
W spółce Zbigniewa Juroszka wyniki wciąż wyraźnie niższe niż przed rokiem. Sprzedaż spadła o 31,4 proc. r/r, jednak w porównaniu z I kwartałem br. widać odbicie, z wynikiem lepszym o 11,5 proc.
| sprzedaż mieszkań (II kw. 2025 r.) | k/k | r/r | |
|---|---|---|---|
| Atal | 388 | 11,50% | -31,40% |
| Archicom | 632 | 19,20% | 33,90% |
| Develia | 748 | 21,30% | -17,90% |
| Dom Development | 1000 | -3,20% | 6,00% |
| Lokum Deweloper | 34 | 9,70% | -24,40% |
| Murapol | 708 | 0,10% | 3,70% |
| Marvipol | 81 | -6,90% | -26,40% |
| Wikana | 68 | 19,30% | 78,90% |
| Inpro | 128 | -11,10% | -7,20% |
Rynek nowych mieszkań okiem Otodom
Bardziej ogólny obraz rynku mieszkaniowego pokazują wstępne dane Otodom. W I półroczu 2025 roku w 7 największych miastach deweloperzy sprzedali łącznie 18,3 tys. mieszkań, z mniej więcej równym podziałem na oba kwartały. To o około 10 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Do końca czerwca br. na rynek wprowadzono 23,3 tys. nowych lokali.
Sprzedaż wyjątkowo dobrze wypadła w maju, co było efektem euforii po pierwszej od dawna obniżce stóp procentowych. Już w czerwcu sprzedaż wyhamowała, ale warto odnotować inną ciekawą sytuację – pierwszy raz od września 2023 roku sprzedaż mieszkań znacząco przewyższyła liczbę nowo wprowadzonych lokali.
Pewnym zaskoczeniem – w kontekście danych o liczbie mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w kilku ostatnich miesiącach – jest liczba mieszkań, których sprzedaż deweloperzy rozpoczęli w czerwcu. Na 7 największych rynkach wprowadzonych zostało zaledwie 2,5 tys mieszkań. Jeśli weźmiemy pod uwagę zapas pozwoleń, którymi dysponują firmy deweloperskie (dane GUS z lat 2022-2025), można śmiało stwierdzić, że po stronie podażowej obserwujemy próbę dostosowania bieżącej podaży nie tyle do zgłaszanego na bieżąco popytu, co rzeczywistej sprzedaży.
– czytamy w publikacji Otodom.
Źródło: Otodom Analytics
W pierwszym półroczu aż w 6 z 7 analizowanych miast sprzedaż nowych mieszkań była niższa niż rok wcześniej. Najmocniej spadła w Katowicach.
Źródło: Otodom Analytics
Jak wynika z danych Otodom, na koniec czerwca w ofercie deweloperów w 7 największych miastach było dostępnych 62 tys. mieszkań. To historyczny wynik – o 30 proc. wyższy niż rok temu i aż o ponad 67 proc. więcej niż na koniec II kwartału 2023 roku.
Przyglądając się poszczególnym rynkom widać oczywiście różnice. Najbardziej dynamicznie oferta deweloperów urosła w Krakowie, gdzie rok do roku jest to +63%, a w ciągu dwóch lat – +104%. W Katowicach oferta powiększyła się o 65% w rok i 88% w dwa lata. W ciągu roku najmniej oferta zwiększyła się w Łodzi i Poznaniu (o 7-8%). Liczba mieszkań dostępnych na największym rynku, warszawskim, była na koniec czerwca 2025 r. o 29% większa niż rok temu i o 65% większa niż 2 lata temu.
– napisano w publikacji.
W małych miastach trudniej wynająć mieszkanie niż w dużych, aż 251 chętnych na jeden lokal
Chętnych na akcje nie brakuje
Choć wyniki sprzedaży spółek notowanych na warszawskiej giełdzie nie zachwycają, notowania indeksu WIG-nieruchomości wciąż utrzymują się wysoko i to już od dłuższego czasu. Indeksowi nie zaszkodziły ani wojny celne, ani rynkowa panika. Stracił wtedy najmniej i najszybciej wrócił do równowagi. To tym bardziej interesujące, że rząd ostatecznie wycofał się z programu stymulującego sprzedaż mieszkań. Pomaga za to kolejna obniżka stóp procentowych. Stopa referencyjna spadła już do poziomu 5,25 procent i może to sugerować, że rynek dopiero się rozkręca.
Przez wakacje zapewne będzie spokojniej, ale jesienią jeśli RPP zdecyduje się na kolejne cięcia może zacząć się prawdziwy szturm na kredyty.
Notowania WIG-nieruchomości
