Ustawa o jawności cen mieszkań i domów została podpisana przez prezydenta. Wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia
Prezydent Andrzej Duda podpisał zmianę ustawy o ochronie praw nabywcy nieruchomości mieszkalnej. Regulacja nakłada na podmioty sprzedające nieruchomości m.in. obowiązek posiadania strony internetowej, na której publikowane będą ceny mkw. do każdego sprzedawanego lokalu.
Ustawa nakłada na deweloperów oraz inne podmioty oferujące sprzedaż domów i mieszkań obowiązek informowania o cenach sprzedawanych nieruchomości. Nowelizacje wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia.
Ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ma na celu nałożenie na deweloperów oraz innych przedsiębiorców oferujących sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych obowiązków w zakresie informowania o cenach sprzedawanych lokali mieszkalnych albo domów jednorodzinnych. Wprowadzane regulacje mają zagwarantować rzetelne i aktualne informacje, w szczególności informację o cenie, niezbędne dla osób zainteresowanych nabyciem lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
– czytamy w informacji zamieszczonej na stronie kancelarii prezydenta.
Nowe obowiązki dla deweloperów
Andrzej Duda podpisał nowelizację Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która do Senatu trafiła pod koniec kwietnia br.
Zmiany nakładają na deweloperów oraz podmioty oferujące sprzedaż nieruchomości obowiązek posiadania strony internetowej, na której widoczne będą ceny mkw. oferowanych lokali. Sprzedający będą musieli również uwzględniać na bieżąco wszystkie zmiany cen mieszkania, którego będzie dotyczyć ogłoszenie. Ponadto nowa forma ogłoszenia będzie musiała zawierać wszystkie składowe ceny ostatecznej, takie jak komórka lokatorska czy garaż.
Obowiązek informowania o cenach sprzedaży nieruchomości będzie realizowany poprzez własną stronę internetową dewelopera lub przedsiębiorcy oferującego sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Podając informację o cenie m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy, deweloper lub wyżej wymieniony przedsiębiorca jest obowiązany także do podania ceny pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy.
– czytamy w komunikacie.
Ustawa zawiera tzw. przepis przejściowy, który wskazuję, że jeśli podmiot wprowadził nową inwestycję do sprzedaży, przed dniem wejścia w życie ww. ustawy dostosuje się do jej wymagać w terminie do 2 miesięcy od dnia wejście w życie ustawy.
W ustawie zawarto przepis przejściowy, w którym przyjęto, że podmiot, który rozpoczął sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego albo rozpoczął sprzedaż, o której mowa w art. 3 pkt 1 lub art. 4 pkt 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, dostosuje się do wymogów wprowadzanych w art. 19a i art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, w terminie 2 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy. W tym przypadku wymagane informacje podaje się w odniesieniu do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, których własność nie została przeniesiona na rzecz nabywców przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej.
– podkreślono w komunikacie.
Ustawa wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia.
