Przejdź do treści

udostępnij:

Deweloperzy z GPW, w ostatnim kwartale i całym 2024 roku, notują mocne spadki sprzedaży mieszkań. Negatywne trendy przełamali tylko najwięksi

Udostępnij

Deweloperzy odnotowali spadek sprzedaży nowych mieszkań w IV kw. 2024 r., ale według danych odnotowano niewielki wzrost ich cen. Na plusie pod względem liczby sprzedanych mieszkań byli jedynie duzi deweloperzy jak Dom Development, Archicom i Murapol. W minionym roku deweloperzy chętnie rozpoczynali nowe budowy, ale pod względem przekazań i sprzedaży jest słabiej. Pamiętajmy jednak, że druga połowa 2023 roku była obarczona wysoką bazą za sprawą programu BK2%. 


Część rynku z pewnością wyczekuje wyników rocznych spółek deweloperskich, głównie w kontekście osiąganych marż. Póki co musimy się zadowolić danymi o sprzedaży nowych mieszkań w IV kw. Odnotowano duże spadki, chociaż Dom Development przełamał ten negatywny trend, sprzedając w ciągu całego roku niespełna 4,3 tys. mieszkań. Podobnie było z innymi większymi deweloperami. Mniejsi deweloperzy odnotowali nawet kilkudziesięcioprocentowe spadki sprzedaży. WIG-nieruchomości utrzymuje się jednak stabilnym poziomie za sprawą silnego zachowania dużych spółek i potencjału zadawalających dywidend z zysku za 2024. Z kolei według wstępnych danych Centrum AMRON – średnie wzrosty cen mieszkań w IV kw. nie przekroczyły 2,5 proc. Patrząc na średnie ceny, z perspektywy całego roku najwyższe wzrosty cen ofertowych odnotowano w Krakowie i Warszawie (około 20 proc.).

Prognozy dla rynku nieruchomości. Oto jak ceny mieszkań w 2025 widzą prezesi spółek deweloperskich

Sprzedaż nowych mieszkań pod koniec 2024 r.

Sprzedaż nowych mieszkań w ostatnim kwartale 2024 r. była średnia. Jednak biorąc pod uwagę efekt wysokiej bazy z okresu trwania programu Bezpieczny kredyt 2% i tak poszło nieźle. Stanowczo, większość deweloperów notowanych na GPW odnotowała spadek sprzedaży r/r. Zgoła odmienna sytuacja była jedynie w spółkach Dom Developmeny i Murapol, które to w IV kw. zwiększyły sprzedaż r/r o kolejno 18,3 proc. i 3,9 proc. Bardzo dobrze wypadła grupa Archicom, córka Echo Investment, która w odniesieniu do analogicznego okresu 2023 r. zwiększyła sprzedaż o niespełna 40 proc.

Słabo wygląda sprzedaż w spółce Atal, ale deweloper już wcześniej komunikował obniżenie celu sprzedażowego na 2024 r. Najsłabiej miniony rok minął w Lokum Deweloper, w ciągu całego roku deweloper sprzedał zaledwie 159 mieszkań, wobec ponad 700 rok wcześniej (-77,5 proc.)

WIG-nieurchomości pozostaje stabilny

WIG nieruchomości rósł żwawo od połowy 2023 r. za sprawą programu Bezpieczny kredyt 2%. Potem kierując się nadziejami na nowy program, indeks rósł dalej do maja 2024 r. Z wykresu łatwo można wyczytać, kiedy zaczęły się „kłótnie” w koalicji dotyczące nowego programu Kredyt Na Start. Dodatkowo spory spadek sprzedaży mieszkań w okresie wakacji, przysłużył się sporemu spadkowi indeksu. Po wakacjach indeks zaczął się odbijać, by mniej więcej od października utrzymywać się na stabilnym poziomie z niewielkimi korektami. Niestety biorąc pod uwagę kiepską sprzedaż nowych mieszkań oraz wycofanie się z pomysłu na kredyt Na Start, możemy oczekiwać spadku indeksu WIG-nieruchomości. Choć przypuszczalne dywidendy, jakich można się spodziewać od spółek notowanych na GPW, mogą okazać się zadowalające wśród inwestorów. A to zadowolenie i chęć uczestniczenia w wypłatach może podnieść indeks.

Wykres WIG-nieruchomości

10 deweloperów mieszkaniowych z GPW z potencjałem na atrakcyjną dywidendę w 2025 roku

Budownictwo mieszkaniowe według GUS

Na koniec mamy świeże dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) o budownictwie mieszkaniowym w okresie styczeń-grudzień 2024 r.

Co wiemy? Deweloperzy niezrażeni niską sprzedażą rozpoczęli budowę 152,5 tys. mieszkań, to o ponad 33 proc. więcej niż w 2023 r. To w prosty sposób prowadzi nas do pozwoleń. Deweloperzy nie tylko dużo budowali, ale inicjowali nowe budowy – w minionym roku otrzymali pozwolenia na budowę 205 tys. mieszkań (wzrost o 26,6 proc.).

Jednak nie wszystko było tak piękne, mocno spadła dynamika mieszkań oddawanych do użytkowania. W minionym roku deweloperzy przekazali do użytkowania 124 tys. mieszkań, to o 9,6 proc. mniej niż rok wcześniej.

Duża oferta i niższe oprocentowanie hipotek może zwiększyć sprzedaż mieszkań, wynika z grudniowego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów

Udostępnij