Nie widać popytu spekulacyjnego na rynku nieruchomości mieszkaniowych - Łaszek, NBP
Na rynku nieruchomości mieszkaniowych nie widać oznak popytu spekulacyjnego, choć w ostatnim kwartale tempo wzrostu cen na tym rynku przyspieszyło - powiedział w czwartek na konferencji prasowej Jacek Łaszek, doradca w Wydziale Analiz Rynku Nieruchomości, Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP.
"Spekulacji na razie nie widzimy - powstaje ona głównie, gdy fundusze inwestycyjne wchodzą na rynek. (...) Muszą szybciej rosnąć ceny mieszkań, bo są wysokie koszty wejścia, by się to opłacało. Jak na razie nie obserwujemy więc popytu spekulacyjnego. Jest taki popyt inwestycyjno-przezornościowy" - powiedział.
"Mamy teraz cykl w górę, mamy ekspansję - ekspansję sektorową (w budownictwie mieszkaniowym - PAP), a nie kredytową. W Polsce nie mamy booomu kredytowego i póki co, to jest pozytywny element, a to jest jeden z głównych czynników ryzyka. Ceny idą do góry, to jest normalne w cyklu, ale w ostatnim kwartale to zjawisko przyspieszyło" - dodał.
Jak wynika z opublikowanego w środę raportu Narodowego Banku Polskiego poświęconym rynkowi mieszkaniowemu w 2018 roku, deweloperom udało się przerzucić rosnące koszty na klientów.
"Utrzymujący się wysoki popyt na rynku mieszkaniowym w 2018 r. wpływał pozytywnie na sytuację ekonomiczną firm deweloperskich, zwłaszcza tych największych. Szacowany udział zysku deweloperskiego w cenie nowych mieszkań nadal utrzymywał się na wysokim poziomie. Oznacza to, że firmom deweloperskim udało się w znaczącym stopniu przerzucić na nabywców szybko rosnące koszty budowy mieszkań" - napisał NBP.
NBP ocenia, że firmy deweloperskie, zwłaszcza duże, nadal w znacznej części finansowały się kapitałem własnym, przedpłatami klientów, obligacjami i kredytami, a także opóźnionymi spłatami zobowiązań. Według NBP udział kapitałów własnych był wysoki (przekraczał 40 proc.), natomiast udział kredytów był niewielki (ok.10 proc.)
NBP podaje, że korzystna koniunktura na pierwotnym rynku mieszkaniowym oraz w budownictwie infrastrukturalnym nie przyniosła jak dotąd dużym firmom budowlanym znaczących korzyści ekonomicznych porównywalnych z deweloperami.
(PAP Biznes), #DOMtus/ pat/ gor/