Fundacje rodzinne stracą zwolnienie z podatku na prowadzenie najmu krótkoterminowego
Zwolnienie z podatku od najmu krótkoterminowego tylko do końca roku. Resort szykuje zmiany w fundacjach rodzinnych.
Ministerstwo Finansów zapowiedziało nowelizację ustawy o fundacji rodzinnej. Projekt, który ma wejść w życie 26 stycznia 2026 roku, ma na celu przeciwdziałanie agresywnym praktykom podatkowym, a w praktyce ograniczy część preferencji, z których dziś mogą korzystać beneficjenci.
Źródło: Ministerstwo Finansów
Rynek oczekuje kolejnych obniżek stóp procentowych, a popyt na kredyty mieszkaniowe mocno rośnie
Fundacje rodzinne zapłacą podatek od najmu
Minister Finansów, Andrzej Domański zaprezentował zmiany w fundacjach rodzinnych. Największa zmiana dotknie podmioty, które prowadzą najem krótkoterminowy za pośrednictwem fundacji rodzinnej.
Obecnie taka działalność nie jest traktowana jako działalność gospodarcza, co pozwala na korzystanie ze zwolnienia z podatku CIT. Od początku 2026 roku ten wyjątek ma zniknąć, co oznacza, że dochody z najmu będą opodatkowane według standardowych zasad.
Zmiany mają zostać wprowadzone od 1 stycznia 2026 r. i mają mieć zastosowanie do przychodów powstałych od 1 stycznia 2026 r.
– powiedział Jarosław Neneman, wiceminister finansów.
Resort finansów wskazuje wprost, że fundacje rodzinne są coraz częściej wykorzystywane jako wehikuł optymalizacyjny do unikania danin od przychodów z nieruchomości.
Ministerstwo nie ukrywa, że zmiany mają uszczelnić system i wyeliminować mechanizmy pozwalające na obchodzenie przepisów. W dokumentach towarzyszących projektowi padają też inne przykłady działań uznawanych za agresywne, takie jak wykorzystywanie fundacji do wypłaty nieopodatkowanych świadczeń rzeczowych, dystrybucji majątku w formie darowizn czy dzielenia zysków między fundacjami a członkami rodziny bez opodatkowania.
Naszą rolą w MF jest przyglądanie się temu, jak dane rozwiązanie funkcjonuje, czy stosowane jest w tym celu, w jakim zostało zaprojektowane. Pomimo tego, iż zdecydowana większość polskich przedsiębiorców wykorzystuje fundację rodzinną właśnie w celu sukcesji majątkowej, zdarzały się przypadki bardzo agresywnego wykorzystywania fundacji rodzinnej do celów podatkowych. Do bardzo agresywnych praktyk podatkowych i na to w MF zgody nie ma. Naszą rolą jest dbanie o to, by system był szczelny, efektywny i by dane rozwiązanie służy temu, do czego zostało zaprojektowane, czyli do sukcesji majątku
– wyjaśnił Andrzej Domański.
Choć celem nowelizacji ma być ograniczenie nadużyć, nowe regulacje mogą uderzyć również w uczciwych beneficjentów, którzy nie prowadzili najmu wyłącznie w celach podatkowych. Wątpliwości może budzić również krótki czas na dostosowanie się do zmian – projekt przewiduje wejście w życie przepisów z początkiem 2026 roku, bez okresu przejściowego dla rozpoczętych już inwestycji.
Ministerstwo zachęca do zgłaszania uwag w ramach konsultacji publicznych, które potrwają do końca sierpnia. Już teraz wiadomo jednak, że planowane zmiany mogą istotnie zmienić sposób, w jaki fundacje rodzinne będą wykorzystywane do zarządzania majątkiem.
Co dalej z cenami mieszkań? 7 sygnałów zapowiadających ożywienie na rynku nieruchomości
