Widać ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Dynamika sprzedaży w drugiej połowie roku może przyspieszyć
Pierwsza połowa roku przyniosła wyraźne ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Impulsem dla dalszego wzrostu dynamiki udzielanych finansowań mogą być spodziewane obniżki stóp procentowych w drugiej części roku.
Poprawie w segmencie kredytów hipotecznych sprzyjają coraz korzystniejsze warunki: malejąca inflacja, spadające stopy procentowe (a wraz z nimi WIBOR), stabilna sytuacja na rynku pracy oraz nadal rosnące wynagrodzenia, choć już nie w tempie dwucyfrowym. Eksperci Biura Informacji Kredytowej (BIK) dostrzegają przestrzeń do dalszego wzrostu. Warto też zauważyć rosnącą aktywność kredytobiorców nieposiadających polskiego obywatelstwa, najliczniejszą grupę stanowią Ukraińcy i Białorusini.
Wysoka wartość sprzedaży kredytów hipotecznych
Rynek kredytów mieszkaniowych, mimo lekkiego spadku dynamiki (-2 proc.), utrzymał wysoką wartość sprzedaży. W analizie wyników za pierwsze półrocze warto jednak uwzględnić efekt wysokiej bazy, który wynika z ubiegłorocznego boomu związanego z programem Bezpieczny Kredyt 2%. Finansowania w ramach programu, pomimo jego zakończania z początkiem 2024 roku, udzielane były jeszcze do maja ub.r.
Źródło: BIK
Ocena rynku kredytów mieszkaniowych w I półroczu 2025 r. wymaga uwzględnienia efektu bazy – po skorygowaniu danych z 2024 r. o kredyty z programu BK 2%, dynamika akcji kredytowej wyniosłaby +40,4%, a nie -1,7%. Konsolidacje i refinansowania stanowiły w pierwszym półroczu br. stabilne 14% wartości, co wskazuje, że obniżka stóp nie przełożyła się na wzrost refinansowań.
– skomentował prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Średnia kwota udzielanego w czerwcu kredytu mieszkaniowego, była najwyższa w historii i wyniosła średnio 450 tys. zł. W analizowanym okresie, szczególnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się finansowania zaciągnięte na kwotę powyżej 600 tys. zł. Ich udział w sprzedaży wyniósł 44 proc.
Źródło: BIK
Średni wiek kredytobiorcy wyniósł w czerwcu 36 lat, niższy był jedynie w czasie działania programu BK 2%, gdy spadał do około 33 lat. Nie zmienia się natomiast przeciętny okres spłaty, który oscylował wokół 23–24 lat.
Źródło: BIK
Ciekawostką pozostaje rosnący udział kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez cudzoziemców, w czerwcu przekroczył rekordowe 8 proc. Wśród kupujących wyróżniają się Ukraińcy i Białorusini, którzy coraz śmielej sięgają po finansowanie na polskim rynku.
Źródło: BIK
BIK podał, że kredyty mieszkaniowe w Polsce cieszą się terminową spłacalnością. Dla kredytów hipotecznych udział zobowiązań opóźnionych powyżej 90 dni wyniósł na koniec czerwca 2025 roku 4,0 proc., bez zmian względem analogicznego okresu rok wcześniej.
W najbliższych miesiącach kluczowym czynnikiem dla rynku pozostaną stopy procentowe. Eksperci BIK prognozują, że ich obniżki w drugiej połowie roku mogą przełożyć się na lepsze od zakładanych wyniki sprzedaży hipotek. Przypomnijmy, że sierpniowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej będzie niedecyzyjne, ewentualna zmiana poziomu stóp możliwa jest dopiero na początku września.
